皇冠即时比分:物管商业合并上市，华润置地无惧整年销售目的

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新冠疫情对于华润置地(01109.HK)的业绩或多或少带来了影响。

据该团体8月26日披露的中期业绩讲述，期内，华润置地实现营业收入同比下降2.1%至448.7亿元，股东应占溢利同比下降9.3%至115.4亿元，。两大焦点主业在讲述期内均录得收入下降。其中，开发物业收益按年下降1.7%至359.72亿元，投资物业收益按年下降12.5%至49.9亿元。

受上半年推货占整年比重较低的影响，华润置地签约额同比下降6.7%至1108亿元。中期业绩公布之际，市场盛传已久的华润置地“物管+商业”轻资产平台也将分拆上市，已于8月21日获港交所批准，可凭据港交所证券上市规则应用指引第15项举行分拆。

华润置地示意无惧整年销售目的，该团体管理层透露：“有信心在未来4个月时间完成今年2620亿的整年销售义务指标。”

土储扩张有所放缓

在已往的扩张方面，华润置地一直是业内的“守旧派”。但董事局主席唐勇现实操盘的五六年间，该团体最先显露出更强的规模诉求。

2018年，为力保销售规模行业前十职位，华润置地在土地市场发力。昔时，以总地价1513.5亿元获取了103个项目，其中权益地价1036.8亿元，新增土地储备面积2213万平方米。2018年的拿地规模险些相当于2016年和2017年的总和。和新增土储类似，该公司2018年权益拿地金额也险些相当于前两年的总和。

今后的2019年，华润置地的目的销售定得相对守旧——只同比增添15％，至2420亿元，但仍属于近年比较高的增幅区间。

今年上半年，华润置地新增土储495万平方米，总地价589亿元，权益地价388亿元，总货值约1200亿元。

从投资节奏方面来看，华润置地上半年近半的土地资源获取集中在2-3月土地市场竞争较弱的窗口期。这一拿地金额相较于2019年同期820.6亿元的总地价、1021万平方米的新增土储来说，拿地措施显著放缓。

从加速拿地到放缓再到现今的减速，面临土储扩张层面的转变，华润置地回应称，“到了二季度以后市场急速升温，土地很贵，毛利率和净利率都异常低，在这种情况下还可以保持理性、保持定力，然后严守这种投资纪律和回报体现，因此二季度我们没有盲目追高。”

今年上半年，由于受疫情制约供货节奏等影响，华润置地实现签约额同比下降6.7%至1108.2亿元，占整年销售目的2620亿元的42.3%。

而早前华润置地总裁李欣在2019年业绩会上称，2020年房地产营业的销售目的为2620亿元，较2019年销售额上升8%。照此大略推算，下半年华润置地仍需加速销售节奏。华润置地预计在8-12月份有北京、天津、深圳等跨越35个项目首开。

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“综合来讲，我们有信心在未来4个月时间，完成今年2620亿的这样的一个整年销售义务指标，照样有异常足够信心的。”华润置地示意。

与拿地金额同比下降近三成如出一辙的是，毛利率也有所下行。

本讲述期内，受制于开发物业毛利率由2019年同期的36.0%下降为31.1%，华润置地的综合毛利率由2019年同期的38.2%下行至33.5%。净有息负债率较2019年底增添15.6个百分点至45.9%，仍处于合理杠杆区间。

物管商业将整合上市

近两三年，除了加速拿地节奏、追求规模突破，华润置地也在逐步调整组织架构，努力推动分拆商业地产和物业管理。

作为双轮驱动战略焦点的商业地产营业一直是华润置地主要营业板块，规模仅次于住宅销售。

相较于住宅地产而言，商业地产重运营、资金回笼慢，分拆资金沉淀时间长的商业地产营业，也被以为能为华润置地拿地腾出更大的资金空间。

华润置地近几年也在努力推进商业地产项目的整合上市。早在2017年6月，华润置地分拆商业地产营业。商业地产事业部从开发营业中抽离，成为华润置地的一级组织机构，与开发事业部平级，被业界以为走出了分拆的第一步。

2018年中期业绩会上，时任公司首席执行官唐勇曾示意，商业地产上市还未提上日程，但若是未来能够分拆上市，也是异常好的选择。

在此次中期业绩公布的同时，华润置地也正式通告称，正思量可能分拆团体的物业管理服务及商业运营服务营业于港交所自力上市。

据2020年中报显示，在今年6月30日，华润置地便启动了物业管理分拆上市事情，于8月21日接获港交所的批准。

凭据通告显示，现在，华润置地物业管理面积规模达1.12亿平米，较2019年底增进5.4%。其中，住宅物业管理面积0.98亿平米，商业物业管理面0.14亿平米。

详细到收入方面来看，2020年上半年，物业管理收入27.2亿元，同比增进9.1%，其中，住宅物业管理收入达16.8亿元，同比增进9.3%，商业物业管理收入高达10.4亿元，同比增进8.9%。