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美联物业吁减辣助市民

admin2020-12-1722

美联物业吁减辣助市民 第1张

(记者 梁悦琴)随茯怑]可望2021年最先接种,本港经济有望固本培元,加上低息及中短期私宅供应少,美联物业住宅部行政总裁布少明指出,本港金融业、IT、专业人士及公务员失业率仍低, 如疫情受控,预期2021年楼价稳中向好 ,又呼吁政府放宽1,000万至2,000万元物业按揭保险设计的按揭成数至七成,同时建议作废SSD税项,助市民套现应急等。利嘉阁地产总裁廖伟强则估量2021年楼价「有上无落、有升无跌」,料整年中小型住宅升8%至10%。

疫情困扰楼市气氛下,美联物业首席分析师刘嘉辉示意,2020年楼市「一手跌、二手升」,估量整年一手成交约1.45万宗,按年下跌20%,成交额则为1,620亿元,同样较去年跌20%。受疫情及封关影响,估量5,000万元或以上住宅交投量整年只有239伙,削减32%。然而,政府放宽按保,估量600万元至1,000万元物业交投升42.7%。

低息环境利楼价稳中向好

布少明预计,2021年有机遇推出的新盘达32,730伙,元朗及天水围占最多,达7,570伙,展望整年一手销售量达1.8万伙,按年升24%,销售额约2,420亿元,按年升49%,为2013年4月一手例实行后的新高。至于2021年二手住宅注册量可望达5万宗,按年升6%,见9年新高,成交额达4,200亿元,按年升11%,见11年新高。

他称,现在失业率集中零售、旅游等行业,未有扩散至金融、IT、专业人士及公务员等领域,加上低息环境连续,银行存款多,中长期私人住宅供应未能到位,信赖2021年楼价稳中向好。他并呼吁政府放宽1,000万至2,000万元物业按揭保险设计的按揭成数至七成,以启动换楼链及利便市民套现应急,同时建议作废SSD税项,或思量回复至「加强版」前水平,协助经济有难题的人士套现。

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另一方面,廖伟强指出,疫苗来香港辅助抗疫,利好经济苏醒,又有低息及用家强劲动员,估量2021年楼价「有上无落、有升无跌」,中小型单元楼价料升8%至10%,豪宅则要待内地开关后才可动员成交,料仅升5%。他料一手成交可达19,000宗,按年升26%。由于发展商努力推盘吸走购买力,料二手成交升幅不大,整年可达41,000宗,意味一二手住宅可录6万宗成交。

利嘉阁明年拟增聘400人

展望2021年利嘉阁经营策略,廖伟强指,2020年分行已整理至200间,按年跌约23%,员工由去年的2,400人增至2021年的2,600人,升幅8%。基于有不少新盘推售,2021年分行数目冀可增加10间,员工可增加400名。

他又指,受疫情影响,2020年公司的营业额料比2019年的17亿元下跌逾10%,期望2021年营业额可回升20%。

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